[亚洲新闻网] 北京消息，今天的一则报道引述中国政府智库官员说，政府必须在对房地产采取降温措施的时候，注意不要用力过猛，不然将会造成发展商的困境，并产生更多的银行坏账。

中国证券报今天发布的中国国家发改委投资研究部的一份报告说：“对房地产业采取宏观调控措施，已经显示了初步的成果。”

研究报告警告说说，如果调控力度掌握不好，调控的切入点掌握不准，出现“一刀切”的调控，使房地产整体景气严重下滑的同时又逼债过急，也可能会引发三角债，即一方面会引起银行与房地产开发商的债权债务矛盾，使得房地产贷款演变为不良信贷资产，另一方面引起房地产开发商与购房者的债权债务矛盾，导致房地产的定金及预收款难以归还或兑现，导致社会不安定。

中国政府今年三月开始，对房地产业采取了多项收紧措施，其中包括对一定时间段内转售房屋征收5.5%的增值税，提高买房的首付款，以及提高银行的贷款利率。其中上海最近宣布，对于别墅型住宅，5年内转售，将征收获益部分高达60%的税。

中国自从1990年代房地产泡沫破裂后，导致银行形成了数十亿美元的不良贷款。

中国今年1-5月，全国住宅平均价格增长了8.9%，比去年全年的增幅14.4%有所下降。

今天的中国证券报在另外一篇报道中引述央行上海分行的数据说，上海5月份底的住宅贷款增加比去年同期减少了近一半。

“因为贷不到款，上海房产交易量大幅下降，某大型房产中介亏损了上千万，另一家则将门店数目减少了约三分之一。”中国证券报说。

由于外界认为人民币将会升值，因此大量海外热钱试图进入中国。由于中国的外汇管制政策，使得热钱纷纷以购买房地产的方式进入，推高了中国一些主要城市如上海和北京的房产价格。