[亚洲新闻网] 新传媒出版英文《今日报》22日报道，自新加坡总理吴作栋17日在其国庆群众大会演讲上透露政府将对公积金制度作出大幅度调整后，新加坡私人和组屋转手市场可说是沉浸在一片风雨欲来之感中，毫无生气。

想要购买房产的国人由于不晓得公积金缴交率的调低幅度，所以在担心如果下调幅度过大，他们将没有足够现金偿还房屋贷款。在这种情况下，他们当然不敢贸然进场。看得较为长远的国人则希望先理出调整对未来房价的影响才决定是否购买。

所以，与其冒险或靠猜测，大多数国人都宁愿先采取观望态度，索性暂时打消购买房产的念头，等局势明朗再说。总体而言，新加坡现今的房产市场一片死寂。

中介公司ERA的高级市场副总裁James Lee在受访时就表示，在该公司所作的组屋促销会上，出席率一下子就跌了50%，市场的惨淡可想而知。

他也补充，受冲击的并不局限于某些房产类型，从最廉价的3房式组屋到高档的公寓，一样乏人问津。

Rainbow Cottage房屋代理中心的执行总裁一针见血指出，“市场现在简直就与坟场无异”。

相比之下，他的情况要比James Lee好一点，他表示，虽然私人屋业市场完全没有动静，不过至今仍有客户向他咨询有关二手组屋的买卖详情。

一般认为，这片令人担心的寂静一直会持续到8月28日。消息人士早前曾透露，政府将在那一天公布公积金的调整详情。

据悉，目前正在观望组屋转手市场的包括一群欲从较大型组屋转到小型组屋的中年国人。他们的年龄多介于四、五十岁之间。

由于他们本就得在65岁之前偿还所有的组屋贷款，所以每月付款已经偏高，如果再加上因公积金缴交率调低的冲击，他们所必须承受的压力势必大大提高。

从大间组屋转小的国人已如此忧心忡忡，那些在数月前刚在二手市场购买大型组屋国人内心的忧虑自是不言而喻了，James Lee表示。

有些业者感叹，新加坡房产市场一年内的变化何其大，去年同时期，由于政府宣布放宽私人公寓定金条例，从原有的20%削减至10%，私人房产市场一片大好，今年情况却不止完全相反，复苏更是遥遥无期。

在这样的低迷情况下，就算那些原先坚持房价长期而言会持续上升的乐观派也不禁重新估量市场。

乐观派早前认为，低价私人公寓的价格已在每平方尺450至480新元间见底了，不过，如果政府在这时削减雇主公积金缴交率，Chesterton International执行副总裁Nicholas mak便表示，发展商将不太可能调高公寓售价，甚至为刺激销售额反而再把售价向下调。

他也表示公积金缴交率向下调将会影响私人公寓今年的销售量。

去年的私人公寓销售量维持在10,000间的水平，而今年，Nicholas Mak表示，要过5,000间都成问题。

所以，如果说8月28日是新加坡上下万众瞩目的一天，绝对不为过。8月28日也恰逢是农历八月初一，历年来，这天是房产市场旺季的开始，而传统会否在今年延续，相信国人将拭目以待。